В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор купли-продажи квартиры образец здесь
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Предварительный договор купли-продажи квартиры (покупатель — физическое лицо)
Дата и место заключения договора
_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», (Ф.И.О.) ________ года рождения, паспорт серии ___________ N ______________________, выдан __________________________________________________________ «____»___________________, (наименование органа) зарегистрирован по адресу: ___________________________ ___________________________________, с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
«Продавец», в лице _____________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании ____________________________________________________________ (вариант, если продавец — физическое лицо: _______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», ________ года рождения, паспорт серии ______________
N ____________________, выдан ___________________________________________, (наименование органа) «___»____________, зарегистрирован по адресу: __________________________,), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи ____-комнатной квартиры (далее по тексту — «Основной договор»), расположенной на _____ этаже ___этажного жилого дома по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м (далее по тексту — «Жилое помещение»), принадлежащей Продавцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права N ____ от «___»_____________ г., выдано ______________________________).
1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до «___»__________ ____ г..
1.3. Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора.
Существенные условия основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
2.2. Цена Жилого помещения составляет ______ (_____________) рублей.
2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение (вариант: с момента заключения Основного договора).
2.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца (вариант: путем помещения денежных средств в банковскую ячейку в _____________ банке. Продавец получает право доступа к ячейке после государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение путем предъявления в банк следующих документов: _____________________________________. Расходы по аренде банковской ячейки несет __________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях)).
2.5. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора (Приложение N 1), в течение ____________ (__________) календарных (вариант: банковских, рабочих) дней с даты подписания Основного договора.
2.6. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет __________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).
2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.
2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Ответственность сторон
3.1. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.
4.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.
4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
4.6.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на жилое помещение (заверенная копия);
4.6.2. ______________________________ (документ, удостоверяющий полномочия представителя Продавца, или выписка из него);
4.6.3. Кадастровый паспорт на квартиру;
4.6.4. _____________________________________________.
Далее прописываются реквизиты сторон и подписи.
Образцы договоров купли-продажи
- Договор купли-продажи товара
- Договор купли-продажи транспортного средства
- Акт приема передачи транспортного средства
- Договор купли-продажи транспортного средства между физическими лицами
- Договор купли-продажи транспортных средств между юридическими лицами
- Предварительный договор купли-продажи транспортного средства
- Иные образцы документов.