Главная » Земельное право » Как написать ходатайство о переводе земель в другую категорию?
Ходатайство о переводе земель

Как написать ходатайство о переводе земель в другую категорию?

Перевод земли из одной категории в другую осуществляется на основании земельного законодательства. Данное мероприятие достаточно сложное и имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать для реализации данной процедуры. Говоря о нормативной базе, необходимо указать на то, что регулирование земельных отношений осуществляется не только на уровне федерального законодательства, но и на уровне регионального и местного. Ходатайство о переводе земель в другую категорию можно будет скачать здесь по ссылке либо в конце страницы в образцах документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту и Вы получите 35% скидку: +7 (499) 649-73-18; +7 (926) 754-19-34

Юридические услуги в сфере землепользования

В данной статье мы рассмотрим процедуру перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования в иной вид разрешенного использования. А также возьмем, для примера, Московскую область. Эта статья имеет целью раскрыть одну из важных частей процедуры перевода земли из одной категории в другую такую, как ходатайство о переводе земель в другую категорию. То есть, как нужно составить подобный документ? Какая информация должна содержаться в ходатайстве? Куда необходимо направить ходатайство о переводе земель?

Нормативная база

Процедура перевода земли из одной категории в другую имеет установливается законами и нормативно-правовыми актами. Так для перевода земли сельскохозяйственного назначения с одного вида разрешенного использования в другой, необходимо руководствоваться следующими нормами земельного законодательства:

  • Конституция РФ,
  • Земельный кодекс Российской Федерации,
  • Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»,
  • Постановление Правительства МО от 31.12.2013 N 1190/57 «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, …»,
  • Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»,
  • Приказ Минсельхоза России от 17.05.2010 N 168 «Об описании содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов»
  • И др.

Данные нормативно-правовые акты являются основополагающими, чтобы перевести земельный участок одной категории в другую.

Уполномоченные органы государственной власти

Для разрешения вопросов по переводу земель из одной категории в другую, существуют специально уполномоченные лица, органы государственной власти или органы местного самоуправления. Лица, уполномоченные решать вопросы перевода земель из одной категории в другую:

  • в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительство Российской Федерации;
  • в отношении земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — орган исполнительной власти субъекта РФ (администрация, мэрия, правительство);
  • земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — орган местного самоуправления (администрация муниципального района, городского округа, поселения);

В отношении земель, находящиеся в частной собственности, могут быть переведены из одной категории в другую:

  • органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации — в отношении земель сельскохозяйственного назначения;
  • органами местного самоуправления — в отношении земель иного целевого назначения.

Как видно из вышеуказанного, земли сельскохозяйственного назначения переводятся из одной категории в другую строго органом исполнительной власти. Таким органом, Правительство РФ, правительства субъектов РФ, а также уполномоченные органы вышеуказанными структурами. Например, Комитет по управлению государственным имуществом Администрации области и т.п.

Содержание ходатайства о переводе земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию

Основным документом для перевода земель из одной категории в другую является ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую. Форма и содержание данного документа строго регламентирована законом.

Статья 2 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» устанавливает, что содержание ходатайства и прилагаемых к нему документов устанавливаются

  • органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
  • уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.

Ходатайство о переводе земель должно содержать следующую информацию:

  • Сведения о заявителе ходатайства:
    • физическом лице (фамилия, имя, отчество, вид документа, серия и номер документа, удостоверяющего личность);
    • индивидуальном предпринимателе, юридическом лице, исполнительном органе государственной власти, органе местного самоуправления (вид документа, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата государственной регистрации);
    • сведения о представителе заявителя.
  • Сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, перевод которого предполагается осуществить:
    • кадастровый номер земельного участка;
    • категория земель, в состав которой входит земельный участок;
    • площадь земельного участка;
    • местоположение земельного участка.
  • Сведения о правообладателе и его письменное согласие на перевод земельного участка из одной категории в другую,
  • Категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
  • Обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

Обоснование должно включать для каких целей осуществляется перевод,

  • обоснование необходимости использования земельного участка в составе испрашиваемой категории земель.,
  • обоснование отсутствия иных вариантов использования земельных участков из других категорий земель для испрашиваемых целей,
  • а также финансово-экономическое обоснование целесообразности перевода земельных участков из одной категории в другую. (Приказ Минсельхоза России от 17.05.2010 N 168″Об описании содержания ходатайства о переводе …»).
  • Права на земельный участок;
  • Сведения о кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка, в случае с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). А также необходимо указать сведения о среднем уровне кадастровой стоимости земель данной категории в муниципальном районе (городском округе).

Данное ходатайство о переводе земель можно составить собственноручно с учетом, представленного нами образца, дабы исключить ошибки. Нарушение требования норм по содержанию и составлению ходатайства будет основанием для уполномоченного органа государственной власти отказать в рассмотрении ходатайства. Вы можете обратиться в нашу компанию, где Отдел по регулированию вопросов земельного права окажет  Вам квалифицированную юридическую помощь.

Ходатайство о переводе земель и прилагаемые документы к нему

Ходатайство о переводе земель должна подаваться с приложенными к нему документами — это следующие документы:

  • 1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя — физического лица. Для юрлиц — выписка из единого государственного реестра  юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
  • 2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя либо заверенная в нотариальном порядке его копия (в случае, если с ходатайством обращается представитель заявителя);
  • 3. Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
  • 4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
  • 5. Заключение государственной экологической экспертизы.

Похожие статьи по данной тематике

  1. Как получить градостроительный план земельного участка?

О Eduard

2 комментария

  1. Клавдия Федоровна

    У меня в документах не указана категория земель. Как и где я могу установить к какой категории относится земельный участок?

    • ЮК "КонРа"

      Клавдия Федоровна, здравствуйте!
      Вам необходимо обратиться в муниципалитет с ходатайством о рассмотрении Вашего вопроса. В результате принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*