Самовольная постройка: признание права собственности

Довольно часто, на практике, строятся жилые дома без каких-либо разрешений на строительство.

Причин для этого много, в каждом случае особые обстоятельства, ставшие причиной невозможности получения разрешения на строительство дома, здания, сооружения.

Довольно часто это происходит по незнанию процедуры получения разрешительной документации.

Самовольная постройка – это возведение зданий, домов с нарушением требований жилищного законодательства.

Это не означает, что при строительстве строения с нарушением правил, такой объект будет снесен или находиться вне закона.

Существуют нормы и правила, позволяющие узаконить такое строительство. Именно об этом мы и поговорим в данной статье.

Понятие самовольная постройка

Гражданское законодательство раскрывает понятие термина самовольная постройка.

Так в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Такие постройки сносятся, за исключением случаев, когда таковые признаются законными.

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое его построило либо снос осуществляется за его счет.

А также снос может быть осуществлен органом, которое вынесло решение о таком сносе.

Право собственности на самовольную постройку устанавливается в судебном порядке.

Для признания самовольной постройки законным необходимо собственнику совершить следующие действия:

• Разобраться в том, имеете ли вы право требования на признание прав собственности на объект самовольной постройки,
• Составить исковое заявление,
• Подготовка необходимых документов, прилагаемые к исковому заявлению,
• Подача искового заявления в соответствующий суд,
• Участие в суде и получение положительного результата,
• Подача документов в Росреестр на регистрацию права собственности на объект самовольной постройки,
• Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Теперь приступим к подробному описанию всех шагов, которые необходимо предпринять для реализации цели – оформление права собственности на самовольную постройку.

Признание права собственности на самовольную постройку

Действие 1. Определение право лица, который может требовать признание самовольной постройки собственностью

В статье 222 ГК РФ указаны субъекты имеющие права требовать признания права собственности на самовольную постройку, к ним относятся:

• собственник земельного участка, на котором расположены самовольная постройка,
• лицо, которому земельный участок предоставлена праве пожизненного наследуемого владения,
• лицо, которому участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Данные лица одновременно должны отвечать следующим условиям:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обратите внимание! Арендатор земельного участка не является лицом, имеющим право требовать признания самовольной постройки его собственностью.

Действие 2. Составление искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

Для составления искового заявления необходимо указать все идентифицирующие признаки объекта, по поводу которого субъект обращается в суд.

То есть в иске нужно указать информацию о лице, которое построило объект, вид права на земельный участок.

В иске необходимо указать обоснование о том, что постройка является самовольной.

Например, отсутствуют необходимые разрешения. При возведении постройки не были нарушены основные правила, установленные градостроительным кодексом, а также строительных норм. Таким образом, жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законные права и интересы иных лиц.

Ответчиком по иску указывается лицо, которое построило самовольную постройку. Если же оно само обращается с иском, то администрацию муниципального образования. Такое указание содержится в Постановлении Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010).

При подаче искового заявления необходимо уплатить государственную пошлину.

Размер госпошлины зависит от цены иска:

• до 20 000 руб. — 4 процента цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3 процента суммы свыше 20 000 руб.;
• от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. плюс 2 процента суммы свыше 100 000 руб.;
• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. плюс 1 процент суммы свыше 200 000 руб.;
• свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Действие 3. Подготовка документов, которые обязательно прилагаются к иску

При подаче искового заявления в суд необходимо приложить документы, которые подтверждают и обосновывают определенные факты, требования заявителя:

1. копии искового заявления в соответствии с количеством лиц, участвующих в процессе,
2. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок,
3. акты обследования участка на наличие самовольной постройки либо документы из БТИ,
4. документы, которые подтверждают об отсутствии каких-либо нарушений норм по возведению постройки. Это могут быть акты обследования органов государственной власти по архитектурному строительству, пожарному и санитарному надзору,
5. какие-либо документы, являющиеся подтверждением того, что вы пытались легализовать самовольную постройку (отказ в выдаче разрешения на строительство, …),
6. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,
7. если интересы представляются представителем, то документ подтверждающий такие полномочия.

Действие 4. Подача искового заявления в суд и участие в процессе

Подсудность дела по иску об определении права собственности на самовольную постройку является мировой суд, если стоимость самовольной постройки не превышает 50 тыс. руб. В иных случаях районный суд.

По окончании рассмотрения искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, получите судебное решение.

Необходимо обратить внимание на то, что в судебном решении обязательно должны быть прописаны идентифицирующие признаки объекта.

Действие 5. Представление документов на регистрацию права собственности в уполномоченный орган государственной власти

Для государственной регистрации самовольной постройки в качестве собственности, необходимо будет собрать следующий комплект документов:

• заявление о государственной регистрации,
• документ, удостоверяющий личность заявителя, а для представителя нотариально заверенная доверенность,
• решение суда о признании права собственности на самовольную постройку,
• квитанция об уплате государственной пошлины (2 тыс. руб. – пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Прилагать квитанцию об уплате государственной пошлины необязательно, так как информация об уплате поступает в государственную информационную систему.

При отсутствии такой информации, уполномоченный орган по истечении 5 дней с даты поступления заявления возвращает документы обратно заявителю без их рассмотрения.

Документы можно подать несколькими способами:

1. лично,
2. через МФЦ,
3. уполномоченному лицу при выездном приеме,
4. по почте,
5. через Интернет в электронной форме (Единый портал госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/285286/43/info), сайт Росреестр (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/).

Регистрация заявления о предоставлении услуги уполномоченным органом осуществляется в течение 30 минут.

При подаче лично срок ожидания составляет не более 15 мин.

После подачи необходимых для регистрации самовольной постройки документов, заявитель уведомляется о принятии документов к рассмотрению.

Рассмотрение вопроса осуществляется в течение 10 рабочих дней.

После истечения 10 дней можно обратиться за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Образец иска о признании самовольной постройки

• Административное исковое заявление о признании незаконным решения Росреестра об отказе в регистрации права собственности на самострой
• Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (на основании судебной правтики Московской области)
• Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке

Похожие статьи по данной тематике

1. Как получить градостроительный план земельного участка?
2. Как составить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую на примере образца?